{"id":6001,"date":"2023-11-16T13:42:31","date_gmt":"2023-11-16T12:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/gipal.fr\/wordpress\/?p=6001"},"modified":"2023-11-16T13:57:34","modified_gmt":"2023-11-16T12:57:34","slug":"immobilier-les-reservations-de-logements-neufs-poursuivent-leur-degringolade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/2023\/11\/16\/immobilier-les-reservations-de-logements-neufs-poursuivent-leur-degringolade\/","title":{"rendered":"Immobilier : les r\u00e9servations de logements neufs poursuivent leur d\u00e9gringolade"},"content":{"rendered":"

(La Tribune, 15\/11\/2023) Le secteur du BTP fait p\u00e2le figure. Les r\u00e9servations de logements neufs ont chut\u00e9 de presque 40% au troisi\u00e8me trimestre sur un an. La crise du logement s’acc\u00e9l\u00e8re et le projet de Budget 2024 est consid\u00e9r\u00e9 comme insuffisant pour enrayer la crise.<\/p>\n

La crise du logement<\/a> n’en finit plus. Les r\u00e9servations de logements neufs par des particuliers aupr\u00e8s des promoteurs immobiliers ont poursuivi leur d\u00e9gringolade au troisi\u00e8me trimestre 2023, avec une chute de 39,7% sur un an, selon les statistiques provisoires du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique, publi\u00e9es ce mercredi 15 novembre.\u00a0Le nombre de r\u00e9servations, qui s’est \u00e9tabli \u00e0 16.201, baisse sans discontinuer depuis six trimestres, dans un contexte \u00e9conomique tr\u00e8s d\u00e9favorable \u00e0 la construction neuve.<\/p>\n

Il faut dire que la production de logements neufs a lourdement chut\u00e9 en 2023, prise en \u00e9tau entre la hausse des co\u00fbts de construction et la baisse de pouvoir d’achat des acqu\u00e9reurs, priv\u00e9s d’acc\u00e8s facile au cr\u00e9dit. La hausse rapide des taux d’int\u00e9r\u00eat a, en effet, exclu beaucoup d’acqu\u00e9reurs du march\u00e9, notamment les primo-acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, dont les revenus sont en outre rogn\u00e9s par l’inflation.\u00a0\u00ab\u00a0Le secteur est en triple crise<\/em>\u00a0\u00bb – de production, environnementale et d’adaptation au vieillissement de la population-, avait alert\u00e9 le ministre charg\u00e9 du Logement, Patrice Vergriete, mi-octobre.<\/p>\n

Lire aussi<\/span>Immobilier : faut-il plafonner les prix de vente des logements neufs pour r\u00e9soudre la crise ?<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

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Plus de 131.000 logements disponibles<\/h2>\n

De leur c\u00f4t\u00e9, le nombre de nouveaux logements mis en vente par les promoteurs suit la m\u00eame tendance, avec une chute annuelle de 34,9%, \u00e0 19.371. Les promoteurs sont pris en \u00e9tau entre, d’une part la hausse des co\u00fbts de construction, provoqu\u00e9e par les prix des mat\u00e9riaux et des normes environnementales plus exigeantes ; d’autre part l’\u00e9rosion du pouvoir d’achat des acqu\u00e9reurs, avec l’acc\u00e8s plus difficile aux cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n

Dans le d\u00e9tail, l’encours de logements \u00e0 la vente, c’est-\u00e0-dire l’ensemble de l’offre n’ayant pas encore trouv\u00e9 preneur, atteint des sommets, avec 131.414 logements disponibles. Les annulations de r\u00e9servations repr\u00e9sentent l’\u00e9quivalent de 24,5% des r\u00e9servations du trimestre, \u00ab un poids particuli\u00e8rement haut par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes<\/em> \u00bb, note le minist\u00e8re.<\/p>\n

Les ventes \u00ab en bloc<\/em> \u00bb, de tout ou partie de programmes \u00e0 des gros acteurs (bailleurs sociaux, investisseurs institutionnels), ont elles fait un bond de 20% en un trimestre (13.723), l’Etat ayant demand\u00e9 \u00e0 la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignations (CDC) et \u00e0 Action Logement de racheter des programmes aux promoteurs pour les soutenir. Les r\u00e9servations ont chut\u00e9 de 32% sur un an dans les zones les plus tendues (aire urbaine de Paris, villes de Marseille, Lyon, Lille, Montpellier, une partie du littoral \u00a0m\u00e9diterran\u00e9en et Genevois fran\u00e7ais).<\/p>\n

Lire aussi<\/span>Crise du logement : la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts sort le carnet de ch\u00e8ques pour relancer l’immobilier neuf<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

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BTP : les emplois menac\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

Dans ce contexte, le secteur du b\u00e2timent anticipe la suppression de 150.000 emplois d’ici 2025 et une baisse d’activit\u00e9 pour 2023 en France, a annonc\u00e9 en septembre le pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent (FFB).<\/p>\n

\u00ab\u00a0A l’horizon 2025, si rien n’est fait, donc si l’on laisse la crise du neuf s’enclencher, l’activit\u00e9 b\u00e2timent reculera d’environ 8% hors effet de prix, soit 14 milliards d’euros en moins. S’en suivra une r\u00e9elle mont\u00e9e des d\u00e9faillances et une chute de l’emploi, avec pr\u00e8s de 150.000 destructions de postes<\/em>\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Olivier Salleron lors d’une conf\u00e9rence de presse.<\/p><\/blockquote>\n

La FFB, qui tablait au printemps sur 100.000 destructions d’emplois d’ici 2025, avait d\u00e9j\u00e0 relev\u00e9 ce chiffre \u00e0 135.000 d\u00e9but juillet. \u00ab\u00a0Nous rentrons en r\u00e9cession au niveau g\u00e9n\u00e9ral pour cette ann\u00e9e 2023, ce qui n’\u00e9tait pas pr\u00e9vu<\/em>\u00a0\u00bb, a insist\u00e9 Olivier Salleron. Si les d\u00e9faillances d’entreprises restent contenues, \u00e0 4,6% en dessous de leur niveau des huit premiers mois de 2019, elles progressent \u00ab\u00a0de pr\u00e8s de 39% entre les huit premiers mois de 2022 et 2023<\/em>\u00a0\u00bb, a-t-il averti.<\/p>\n

Lire aussi<\/span>Le rythme des d\u00e9faillances d’entreprises a ralenti au troisi\u00e8me trimestre, une premi\u00e8re depuis janvier 2022<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

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Un budget consid\u00e9r\u00e9 comme inefficace pour enrayer la crise<\/strong><\/h2>\n

Or, le projet de budget 2024,\u00a0adopt\u00e9 vendredi dernier en premi\u00e8re lecture \u00e0 l’Assembl\u00e9e nationale<\/a>, ne suffira pas \u00e0 enrayer la crise du logement, estime un rapport du d\u00e9put\u00e9 Horizons Fran\u00e7ois Jolivet publi\u00e9 cette semaine. \u00ab\u00a0Les mesures budg\u00e9taires connues au jour de la r\u00e9daction de ce rapport ne permettront pas de r\u00e9pondre \u00e0 la crise nationale de la production de logements neufs\u00a0<\/em>\u00bb, affirme le d\u00e9put\u00e9 de l’Indre, rapporteur sp\u00e9cial du texte.<\/p>\n

Quatre milliards d’euros de TVA pourraient manquer \u00e0 l’\u00c9tat \u00ab\u00a0dans le meilleur sc\u00e9nario<\/em>\u00a0\u00bb, selon ce rapport, tandis que les collectivit\u00e9s, avec les d\u00e9partements en premi\u00e8re ligne, risquent de souffrir de la chute des transactions immobili\u00e8res, qui leur rapporte des droits de mutation (DMTO) compris dans les \u00ab\u00a0frais de notaire<\/em>\u00a0\u00bb. Fran\u00e7ois Jolivet appelle donc \u00ab\u00a0de ses v\u0153ux un plan de sauvetage de la production neuve\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n

Imbroglio autour du PTZ<\/h2>\n

Autre point de tension, le PTZ. Le gouvernement avait annonc\u00e9 la fin progressive du\u00a0dispositif Pinel de soutien \u00e0 la construction neuve\u00a0et le resserrement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) pour l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Il est revenu depuis sur cette d\u00e9cision et a annonc\u00e9 que le dispositif\u00a0sera maintenu et \u00e9tendu en 2024.\u00a0Il\u00a0va \u00eatre am\u00e9lior\u00e9 pour les m\u00e9nages les plus modestes et \u00e9largi aux revenus moyens l’an prochain, pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du cr\u00e9dit immobilier, mais il ne pourra plus servir \u00e0 faire b\u00e2tir une maison, par souci \u00e9cologique.<\/p>\n

La r\u00e9forme, qui se prolongera jusqu’en 2027, recentre cependant le\u00a0PTZ\u00a0sur les achats d’appartements neufs en zone tendue – c’est-\u00e0-dire o\u00f9 il est difficile de se loger – ou d’un logement ancien avec travaux en zone non tendue.\u00a0Le secteur du b\u00e2timent avait alors d\u00e9plor\u00e9 que les constructions neuves soient d\u00e9sormais r\u00e9serv\u00e9es aux zones tendues, ce qui \u00ab\u00a0exclut \u00e0 peu pr\u00e8s 90% du territoire<\/em>\u00a0\u00bb, selon le pr\u00e9sident de la FFB, m\u00eame en incluant les nouvelles communes annonc\u00e9es mercredi.<\/p>\n

Seuls \u00e9l\u00e9ments positifs, le retour de la commande publique (b\u00e2timents administratifs, \u00e9coles) et le quasi doublement de MaPrimeR\u00e9nov’, dispositif-phare du gouvernement d’aide \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

(Avec AFP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

(La Tribune, 15\/11\/2023) Le secteur du BTP fait p\u00e2le figure. Les r\u00e9servations de logements neufs ont chut\u00e9 de presque 40% au troisi\u00e8me trimestre sur un an. La crise du logement s’acc\u00e9l\u00e8re et le projet de […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":5735,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"gallery","meta":{"footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6001","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-gallery","5":"has-post-thumbnail","7":"category-industrie","8":"post_format-post-format-gallery"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6001"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6002,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6001\/revisions\/6002"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gipal-formation.fr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}